福州鼓楼这栋25岁“高龄”写字楼，靠什么“逆生长”？
在福州市五四路CBD核心地段，世界金龙大厦正经历从内到外的“逆生长”。曾经，硬件老化、企业流失、招商困境是它的标签；如今，它的出租率攀升至90%，高新技术、规模以上企业纷纷入驻，更成为省级诚信楼宇创建示范点。
是什么让这栋25岁“高龄”的写字楼重焕生机，成为福州存量楼宇改造的标杆？答案，藏在楼里那面鲜红的党旗里。近年来，鼓楼区温泉街道结合新时代“堡垒工程”，在世界金龙大厦创新推行“三心三联”工作法，解锁了老旧楼宇转型升级的密码。
党建凝心 多方联动
走进世界金龙大厦一楼，宽敞明亮的楼宇党群服务中心引人注目。这里曾是闲置空间，如今成了整栋楼的“红色会客厅”。
世界金龙大厦党建墙展示。
“大厦建成于1999年，和众多老旧写字楼一样，也曾面临业主情况复杂，空间闲置、企业流失、管理不善等困境。”世界金龙大厦楼宇综合党委书记王邹璐指出，缺乏有效的组织纽带，很多事推不动。
对此，温泉街道党工委对此果断出招，牵头成立楼宇综合党委，班子成员由街道、社区党务骨干和楼内重点企业党组织负责人共同组成。这个党组织，并非空中楼阁。它向下扎根，健全“街道党工委—社区党组织—楼宇综合党委—企业党组织”四级联动链条。目前楼内已建立党组织25家，拥有党员151名。
组织的建立，关键在于发挥作用。楼宇综合党委提炼出“三心三联”工作法，即凝心联动力量、暖心联享服务、同心联建治理。党委委员们发挥“头雁”效应，成为整合资源、服务企业的桥梁。大厦的大业主福建华闽进出口有限公司，正是其中的核心力量。楼宇改造中，公司主动扛起主体责任，投入资金对老化设施进行全面翻新，并打造“中福创客空间”，为年轻创业者提供孵化平台。
2025年9月，在鼓楼区委社会工作部、街道党工委带领，以及业主们支持下，世界金龙大厦建成党群服务中心。这里不仅是党员活动的阵地，也是共享会议室、节日活动室、图书角、休闲角。一张张活动照片墙上，“汤边攀讲”、金龙音乐会、咖啡评鉴会的场景，记录着楼宇里日益浓厚的人气与活力。
“通过组织重构、阵地重塑、力量重组，党员、企业、物业、职能部门拧成‘一股绳’，推动楼宇入住率提升至90%，形成党建强、发展强的良性循环。”温泉街道党工委相关负责人表示。
在世界金龙大厦，党建不是贴在墙上的标语，而是落在实处的行动。鼓楼区推行的“一楼八员”制度在这里得到生动实践，党建指导员、政策宣传员、人才专员、法务专员等八类专业服务力量常态化下沉楼宇。
记者在16楼的“中福创客空间”遇到了正在坐班的街道人才专员。1800平方米的空间被划分为38个独立孵化间，年轻创业者的讨论声与键盘敲击声交织。“我们每周都来，开展‘政策进工位’服务。”人才专员介绍，交流中发现，不少初创团队对政策了解不多，索性现场指导，用大白话讲清楚，手把手教申报。
世界金龙大厦楼宇党群服务中心企业代表交流座谈。
服务的触角还延伸至企业发展的关键节点。福建省智信招标有限公司参与代理机构的入围评选时，曾因缺少党组织资质而面临失分。楼宇“党代表”在走访中知悉后，立即对接街道和社区，以最快速度帮公司建立了党支部。“我们的竞争力得到提升，更好拓展业务。后续在推动党支部标准化、规范化建设上也得到指导，服务既务实又贴心。”智信招标党支部书记张小青说。
“我们的角色，就是做企业需要时的‘红色帮手’。”王邹璐表示。据统计，通过“需求、资源、项目”三张清单的精准对接，去年9月以来，楼宇综合党委带领“一楼八员”累计为企业解决党组织组建、经营发展、人才服务等各类问题36个。
治理同心 全域联建
世界金龙大厦的楼宇党建，不仅联通了企业，也温暖了每一个平凡的劳动者。
世界金龙大厦暖心驿站。
大厦一角的暖心驿站，配备有桌椅、饮水机、充电设备、应急药箱、免费Wi-Fi等“暖心八小件”。墙上还设有“微心愿”墙和招聘信息栏。这里是快递小哥、外卖骑手歇脚喘气的“温馨港湾”，也是夜间加班白领的临时“加油站”。
驿站投入使用后，有外卖骑手在休息时向物业反映：大厦门前电动车停车难，送餐高峰时他们经常被迫违规停车，引发矛盾。这条诉求，迅速被楼宇综合党委“接单”，并联合社区、城管部门实地查看，最终在楼外闲置区域划出了骑手临时停车位，并设置标识、安排人员引导。
世界金龙大厦暖心驿站。
“现在好了，有专属车位，几步路就能到暖心驿站的外卖柜存餐，效率高多了。”一名正在驿站休息的骑手说。温泉街道还以此为契机，在五四路沿线其他骑手密集的楼宇也推广设置了临时泊车位，将温暖从一座楼宇延伸至整个街区。
治理的同心圆还在不断扩大。楼宇综合党委健全楼宇议事协商、企业书记轮值等机制，推动企业、物业、职工共同参与，实现“楼事楼议、楼事楼办”。同时，搭建社楼共建平台，组织43名楼宇在职党员进社区，开展清洁家园、关爱老人等志愿服务，让楼宇的“红色力量”反哺社区治理。
一面党旗，唤醒一栋楼。目前，世界金龙大厦入驻企业由110家提升至143家，企业流失率、职工离职率持续下降，形成党建强、发展强的良性循环。