浙江省温州市瓯海中央商务区：从“物理集聚”到“功能融合”的楼宇进化

温州瓯海中央商务区鸟瞰图

瓯海中央商务区位于浙江省温州市瓯海区核心板块，集聚20幢商务楼宇、3座商业综合体，入驻企业1729家，2025年总营收352亿元、总税收7.5亿元，从业人员超2.5万人，是温州最成熟、入驻率最高、最具活力的中央商务区。2022年，瓯海区以中央商务区为试点，实体化成立全市首个商务社区——吹台社区。社区党委以“党建引领、资源共享、优势互补、抱团发展”为目标，打造“不一Young”党建品牌，推动楼宇从单纯的“物理集聚”走向深度的“功能融合”。

建强红色党建圈，有效破解“有楼无核”。商务楼宇业态杂、党员散，曾是一大难题。吹台社区创新“扫楼排查、乡缘排查、亮码归队”三缘排查法，逐楼逐企摸排流动党员，纳管在册党员150名、流动党员87名。实现20幢楼宇党组织全覆盖。组织建起来，活动也要活起来。社区创新“党日轮值·支部共学”机制，大支部带小支部联合开展主题党日，跳出会议室，活用乡音微党课、线上党员直播间等轻量化载体，把课堂搬到龙舟博物馆、企业车间，20余场特色活动党员参与率稳定超90%，吸引7名流动党员主动报到，5名新业态青年递交入党申请书。更值得一提的是，社区推动了电商直播、建筑等8个产业链常态化开展链上交流、以商招商等活动。

做优全周期服务圈，主动靠前化解“发展无援”。“以前拓展客户全靠自己摸索，现在社区主动牵线搭桥，少走了很多弯路。”温州字节魔方负责人王义的话，道出了许多企业的心声。这样的转变源于“楼宇叩门日”制度。社区以楼栋为网格，专职社工担任“驻楼专员”，每周至少五次下沉楼宇“扫楼听声”，落实新入驻企业即时跑、政策出台主动跑、企业问需定时跑“三个必跑”。近3年累计排摸需求近1000个，九成以上实现“未诉先办”。社区还推行“企业服务企业”模式，链接118家生产性服务业企业，破解企业专业服务获取难、成本高的痛点。维正公司助力12家企业成功申报国家高新技术企业，协助2家企业申领研发补贴36万元。针对初创企业，社区依托瓯越众创空间提供一条龙孵化服务；统筹楼宇闲置公区打造“1+N”共享体系，会议室、直播间等十大功能场景通过“娄助您”小程序免费预约，有效降低小微企业运营成本。

拓宽多元共治圈，协同发力告别“单打独斗”。商圈业态密集、主体多元，做好治理不能只靠社区，关键在于撬动楼宇业主、物业企业、青年白领、新就业群体等力量协同共治。健全楼宇三方协同议事机制。构建“社区党委+楼宇业委会+物业”三方协同治理架构，逐栋设立楼宇议事会，落实“楼事楼提、楼事楼议、楼事楼办、楼事楼评”流程，已累计协商解决业主产权办理、潮汐停车系统建设等民生实事200余个。做实新就业群体自治赋能。成立温州市首个新就业群体联合党支部，同步组建小哥协会，推选热心骑手担任兼职网格员，引导新就业群体参与商圈巡查、文明劝导，近一年通过“随手拍”累计反映隐患线索1000余条。社区开办的“菁英夜校”改变了许多人的人生轨迹。90后外卖骑手小曼通过美妆课程找到了新方向，成功转型化妆品销售，她送上锦旗：“情系骑手排忧难，驿站温情暖如家。”培育青年社群自治力量。依托“不一Young”品牌孵化12支青年白领社群，凝聚起商务社区最鲜活的青春力量。