资金链，对于房地产企业来说最重要的“命门”，正在楼市调控和信贷紧缩这两柄“重剑”的打击下渐趋脆弱。相对于资金实力雄厚、办法也更多的央企和上市房企，一些二三线城市的本土中小开发企业显然“御寒能力”更弱。

　　对房地产企业来说，要生存就要资金，当开发贷款、销售回款等正常的融资渠道因调控均基本关闭时，利息较高的民间借贷甚至高利贷也成了这些企业的选择。

　　是直接“渴死”还是慢慢“毒死”，很多企业在资金极度缺乏时选择了后者。然而原本计划中的“慢慢”毒死，似乎并不慢，反而加速了房企的资金困境。在长沙，6%-10%的民间借贷高额月息，已经连续拖垮了几家本土中小房企的资金链。

　　拿地、调控、缺钱、高利贷、套牢、烂尾、维权……几家停摆楼盘的出事路径几乎完全一致。对楼市调控缺乏应对、前期盲目扩张、资金来源单一是这些开发企业的共同之处，而高利贷则成为加速他们资金链断裂的“催化剂”。

　　民工讨薪与业主维权风波

　　8月开始，两家楼盘因缺钱“停摆”的消息震动长沙楼市。针对其中牵涉到的楼盘烂尾、业主维权、民间高利贷等问题，新金融记者进行了现场探访，力图展现中小开发商的资金困局。

　　9月21日上午，新金融记者来到位于长沙市楼市星沙板块的景上东方航标项目所在地，塔吊、工程车以及工地里的建筑工人正在紧张忙碌地工作，整个楼盘全部7栋高层里面的3栋已经基本完工，一切与其他尚未完工的正常楼盘并无两样。

　　然而与工地紧邻的售楼处却显示了这家楼盘的与众不同，紧闭的大门、门上钉着的木板、墙上业主写下的维权口号，都显露出这家楼盘刚刚经历过的窘境。

　　“之前因为开发商没钱，欠了施工方的钱，停工了一段时间。后来长沙县政府参与了协调，又出了部分钱，9月5日已经复工了，应该不会影响接下来的交付。”施工方在现场的一位工作人员对新金融记者表示。

　　资料显示，景上东方航标由湖南景上置业有限公司投资开发，建筑商是湖南高岭建设集团，项目总建筑面积有22.1万平方米。近一个月以来，这家位于星沙开元东路的楼盘一直是长沙的“新闻楼盘”。

　　8月下旬，一篇题为《开发商不见了，承建方、民工们、购房者该咋办？》的网帖迅速蹿红。随后，众多网民相继爆料，景上东方航标突然停工，开发商石湘中因欠高利贷已经“跑路”，施工方的施工款被拖欠，购房人用辛苦钱买下的房子面临烂尾。

　　购买了景上东方航标一号楼的李武对那段时间仍心有余悸。李武介绍，购买这个楼盘的以年轻人为主，共有八九百户，很多人都是准备买做婚房的。“知道楼盘停工的消息，大家都慌得不行，商量的结果是必须维权。”

　　然而在业主行动之前，另一个利益受损群体却率先行动。8月23日，景上东方航标的建筑工人愤怒地砸了工地，据了解是因为开发商拖欠了施工方的施工款，导致工人两个月无法领到工资，包工头只给了每位工人100元的路费。

　　在建筑工人讨薪风波之后，几百户业主在楼盘现场、县政府等地开展了几次维权活动。“连续的群体事件，给长沙县政府带来较大压力，促使政府快速介入此事。”知情人士对新金融记者表示。8月30日，长沙县住房保障局在楼盘售楼处门口贴出公告，要求购房户持相关证明材料于9月2日之前到该局设立的调查核实组进行核对登记。“有了政府的介入，我们的心才稍微定了一点。”李武表示。

　　9月3日，长沙县召开新闻通报会，通报景上东方航标楼盘开发商石湘中涉嫌经济犯罪，已由长沙县公安局执行刑事拘留。对侦查过程中涉及的放高利贷、地下钱庄等非法经营行为，公安机关将坚决予以严厉打击。而农民工工资、买房人利益等问题县政府也进行了协调解决，并要求开发商与施工方于9月5日对项目重新开工。