大智慧阿思达克通讯社11月1日讯，随着三中全会脚步的临近，各种涉会议题被提前披露。房地产调控长效机制方案、“383”改革方案引发市场的热切关注。但多位权威专家向大智慧通讯社表示，目前外界的解读和期待可能都有点过了。

　　中国房地产学会副会长陈国强对大智慧通讯社表示，大家对于长效机制的理解是不准确的，长效机制的建立是要逐步、分步建立的，相关的内容肯定会分头推进，不要指望三中全会能出具一个包罗万象、巨细无遗的方案。

　　陈国强表示，长效机制方案不是一个将不同的内容打包放在一起，一次性的提出可供地方落实和执行的方案，个别的专项的政策也可能不会在同一时间推出。三中全会在长效机制建立上，可能会涉及到有关的内容，比方说土地制度改革、财税制度改革等，在一些基础的方面，比方说住房信息联网、不动产统一登记上可能会提出一些要求，但不可能会太具体和系统。

　　住建部政策研究中心原主任陈淮[微博]对大智慧通讯社表示，“对于房地产发展的长效机制与‘限价、限购’政策之间的关系我们的认识有待纠正”。

　　陈淮认为，首先，将长效机制定义为立马见效调房价就是错误的认识，房价是个短期的事情，长效机制要促进房地产行业的健康发展是个长期的事情，和调房价没关系；其次，长效机制不是建一个政府说了算的机制，是首先市场配置资源，然后是政府加以调控。

　　就“383”改革方案，陈淮对大智慧通讯社表示，国务院发展研究中心是国务院的研究机构，中央全会的文件还从没有过让国务院部门起草的时候。目前，各种讨论稿就很多，不能过分解读。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在其个人博客表示，“383”改革方案仅仅是一项建议草案，基本不可能放到三中全会上讨论，更加不会按照此方案执行。首先，方案中各项改革涉及到法律、制度的修改，不可能一下就全部完成而产生出立竿见影的效果。其次，各项改革的基础比较薄弱，需要时间研究，形成各方共识。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对大智慧通讯社表示，目前披露的“383”方案、长效机制的构想都很好，但这些都是一些方向上的，是总思路，还没有涉及到具体细节，具体措施恐怕还是要等一些时日的。

　　近几个月，建立房地产调控长效机制的消息不断传出。十月中旬，据媒体报道，参与了房地产长效机制讨论的华远地产任志强称，长效机制讨论方案已经几易其稿。任志强表示，“目前都已经作废四五稿，前后改动都非常大。在政府没有对外公布前，消息都是不确定的”。