资金困局与饮鸩止渴

　　据王建军介绍，自楼市调控后，利璞置业多次向银行申请开发贷款，但一次也没批下来。“这是我们开发的第一个项目，公司资质不够，银行根本不会批贷款。连卖出去房子的按揭贷款都是先给那些能接到开发贷款的大公司办理，好让他们尽快归还开发贷款。我们到现在还有好几单去年的按揭贷款没办下来，公司回款受很大影响。”王建军的话，折射出中小房企在信贷收紧形势下的资金困局。

　　利璞金立方、开发商负责人被拘留的景上东方航标，还有之前长沙被连续爆出停工的中远公馆等楼盘，背后都闪现着民间高利贷的身影。

　　“湖南地处中部区域，房地产企业资金来源不丰富，老百姓投资渠道不多，造成这里房地产行业中民间借贷较发达。民间借贷的利息由双方协商决定，一般月息为4%-10%，极端的能超过10%。”一位熟悉长沙楼市的业内人士对新金融记者表示。据其介绍，借高利贷较多的是本土的中小房企，因成本较高，多用于短期资金周转。以往楼市好的时候，通过快速回笼的资金，土地抵押贷款等，能顺利还上高利贷，所以很多民间债主和典当行等机构愿意放贷给开发商。“楼市调控后，这种模式就玩不下去了。一方面中小房企从银行获得资金的可能性几乎为零，另一方面销售不畅，回款大受影响。这时借高利贷无异于饮鸩止渴，只能加速毁坏企业的资金链。”

　　房地产开发协会副秘书长欧阳学海对新金融记者表示，长沙有大量本土中小开发企业，其中很多是做市政或建工起家。“他们实力不强，往往只有一两个项目，赶上了楼市调控，再加上高利贷的压力，很容易被淘汰出局。”欧阳学海指出，调控加速了地产业的洗牌，是行业正常现象，民间高利贷更是加速了这一过程。不过对于楼盘烂尾造成的社会问题，欧阳学海认为除了政府积极介入解决问题外，更要对楼盘预售资金加强监管，避免开发商将楼盘预售款挪作他用。

　　湖南顺天经营管理有限公司总经理何洪伟则表示，目前出问题的几家中小开发商，都是在内部管理、战略决策、产品选择等方面有缺失的企业。“他们大都对楼市调控准备不足，产业和资金来源结构单一，一旦楼市销售不畅、银行贷款紧缩，就会迅速出现问题。”何洪伟认为，楼市调控下开发商要掌握好开发节奏，同时丰富产业链，加大商业地产、旅游地产等的开发比例，单纯依靠住宅开发的中小开发商是最危险的。

　　中原地产统计的市场公开数据显示，2011年1-7月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到了175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。“现在已经有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业现在仍以‘被收购’的形式存在。”任志强在微博中这样评价当前地产业的并购。而在长沙的几家“新闻楼盘”，应该是这种破产的极端案例，是高利贷将中小房企的资金链问题进一步放大的结果。

　　(文中李武、杨莉均为化名)